蛇口作为深圳的一大热门区域，其房价一直备受瞩目。其中，山海津区域由于自然环境和人文氛围的优越性，自然成为了一大二手房购买的重心。不过最近，山海津区域的二手房价格有所波动。究竟是何原因导致的呢？
一、基本数据：房价稳住，成交周期变长
在了解山海津区域的价格波动之前，我们先来看一下其近期的数据表现。统计数据显示，目前山海津区域的二手房均价约为4.8万元/平方米，与前段时间相比稳定下来。但是，二手房成交周期则相比之前有了明显的延长，从之前的3-4个月上升至现在的6-7个月。
数据表现还是比较平稳的，但是从成交周期的数据可以看出，消费者对于山海津二手房的热度下降了，市场也变得更加谨慎了。那么，引起市场谨慎情绪的因素有哪些呢？
二、楼市政策：房贷宽松度降低，调控政策相继出台
业内人士指出，二手房市场在一段时间内主要是受新房市场潜在购房者的影响，而且同比在刚刚过去的春节期间和去年同期相比，在供需和政策上也发生了变化，其中主要原因有二。
第一方面，银行按揭贷款利率已经上涨，当然，这种上涨在下降中，由于一些购房者急于买房，出现了批量抢购楼盘的情况。而对于不少没有足够钱买房的人来讲，楼市政策范围较广，成本遇上“套路”，更加不容易实现购房心愿。
第二方面，今年以来也相继出台了多项楼市调控政策，例如：将共有产权房面积标准下调到90平方米;刚刚发布的去库存新政；市场呈现的不安定因素反而影响了市场的稳定和平和。
三、供需变化：土地供应量增加，竞争压力加大
除了政策的因素，供需关系也是山海津二手房市场上的关键，近来山海津区域土地供应量虽有增加，但是供应总量整体还是偏小的。但是，需求增加的状况下，单纯的供给不足的物业市场很容易出现房价上涨的情况。对于消费者来讲，房价上涨当然也是肉痛的，但是对于资金周转能力较强的房主来讲，自然也是一个不错的机会。
综上所述，从现阶段的市场情况来看，虽然山海津二手房价格有所波动，但是整体走势还是比较平稳的。当然，从政策和供需角度分析，则可知山海津二手房市场目前正在经历调整阶段。对于消费者和房主来说，最重要的是市场的纷扰之中，认识到自己购房的时间和动力，向前顺应市场变幻，把握属于自己的合适购房机会。
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