经济适用房转商品房的成本分析
转让费：
北京市经济适用房转让时需要缴纳的转让费，是经济适用房转为商品房的一项必要支出。根据北京市政府规定，经济适用房转让费为民政部门核定的经济适用房总价值的10%。需要注意的是，当经适房的使用年限还有5年及以下时，转让费将达到该房屋总价值的30%。同时，如果转让房屋面积等因素难以测算，根据业内人士的经验，转让费一般会在房屋总价值的10%-15%之间。
土地款：
在经济适用房转为商品房的过程中，开发商还需缴纳土地款。土地款是指购买土地时的出让金和土地增值税。北京市政府规定，合同地价（即购买土地时的出让金）为当时土地整体上市价的70%，土地增值税为当时土地整体上市价和购地价差值的30%。
装修费用：
经济适用房转为商品房后，客户需要再次进行装修。装修费用是其中需要考虑的一项费用。装修费用因装修标准而异，但通常情况下，普通装修的价格在每平方米6000元左右，高档装修价格则会更高。此外，每个装修公司的报价也有所差异，因此选择适合自己条件的装修公司，也能在一定程度上降低费用。
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