肖秀荣：2022年房地产市场行情分析
去年是房地产市场的拐点，2022年会怎样？
楼市去库存任务提前完成，市场前景连续乏力
按照市场惯例，国庆节和春节是房地产营销的两个高峰，今年10月1日前后的一周，受政策变化和社会焦点的双重影响，许多城市的房地产市场出现了一轮火爆，但相较之下，前段时间大上海的房地产市场发展反而相对冷静。
“住宅不居住，商铺不经营”，市场出现困境
房地产行业和中国经济，犹如一对孪生兄弟。2008年以来，中国的房地产价格就处于快速上涨的阶段，尤其以豪宅、商业物业等领域表现最为突出，大量金钱同时被注入这种具有巨大成本的资产上，所以后来回报较低的情况愈演愈烈。围绕着这一前景，出现了“拥有楼房比创业还难”的投资心理，但这种乐观心态暗藏忧虑。事实上，房地产作为一种特殊的商品，必须要依靠消费者来维持它的价值和生命力，如果没有人居住或者居住不足，无论再昂贵的房价也只能变成沉重的负担，最终消耗掉经济发展的热情和希望。
卖不动了，身价就该降降了
对于房地产市场来说，目前可以看到它面临的主要问题有三个：首先，偏质过高的投资方向已经过时，房地产市场的利益链条也已经拉满，利比大幅下降；其次，需要对抗不可绕过的房地产泡沫，以防止终有一天发出含蓄的警报；第三，我们需要寻找更适合中国现实的物业业态和运作机制，从而创造负责任的价值环节。这些问题合起来看，并不意味着整个房地产市场的衰退，相反，它们不同程度地说明着市场资讯质量的提高，需要重新审视行业的制度松紧，注重价值链的创新和改进，适时更换经营模式或小心提高地价，以适应当前和未来的市场需求。
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