随着国家对房地产市场调控的加强，郑州房价进入了下降期。房价下降的程度，是否超出了市场预期，成为当前郑州楼市关注的话题。本文将从多个方面对郑州房价下降的情况进行分析。
政策调控的影响
当前，房地产市场调控政策依然在进行中。2017年3月份开始施行的限购政策，对于初次购房者、限购区域内的非本地户口购房者、商业性质的房屋等均做出了限制。此外，中央政府核心工作会议提出：要“积极稳妥”推进房地产税立法，引发业界对房价的担忧。这些政策的出台对于楼市的影响显而易见。从2017年5月份开始，郑州房价开始下跌。截至目前，整体跌幅可能达到了30%左右。
房屋供应情况的变化
在房地产市场下跌的背景下，供求关系的变化也是导致房价下降的一个主要原因。截至目前，郑州各个区域的房源供应量逐渐增加，其中部分还以新盘的形式上市。这对于原有的楼盘价格将会有很强的拉低效应。此外，就当前的形势而言，整个楼市环境仍然不容乐观。根据不完全统计，当前郑州有不少于5万的银行抵押资产在交易中。交易流程不顺畅，房屋流转速度减缓，房屋拍卖比例的上升等都加大了房价集中出现断崖式下跌的可能。
中高端市场的敏感性
对于房屋购买者而言，自己所选择的房屋，位置、环境、产权等等单个因素都会影响购房兴趣并提高其对房价变化的敏感性。售价较高的房屋，市场上销售量普遍较小。然而，随着楼市下跌，当前的趋势是中端及以下的房源下行趋势较稳定，而高端房屋的售价下跌率更大。当高端房屋遭到转售甚至拍卖时，价格下跌的可能性可能会更高。
总体来看，郑州房价下降幅度目前尚未超出预期，尤其是在当前的调控环境下。但如果调控力度进一步升级，供应量增加导致房价持续下跌的情况下，房地产市场的变数还是很大。保持市场的平静和平稳是楼市健康发展的前提。
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